🏡СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО СУПРУГА
✅Нашли квартиру, ну просто конфетку: цена, локация, метраж... Всё подходит.
✅Один взрослый собственник! Красота.
Начинаешь изучать документы: квартира была приобретена в браке, который расторгнут.
❌Продавец настаивает, что всё в порядке, да и развелись уже 10 лет назад.
Можно покупать?
🏡Согласно п.7 ст.38 СК РФ:
«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
А когда же отсчитывается трехлетний срок?
✅С даты расторжения брака?
❌Нет!
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
💯Т.е. для применения понятия «исковая давность» главным является момент нарушения права.
Само же по себе расторжение брака - это законная процедура, она не нарушает прав супругов.
❌Нарушением права на общее имущество может быть ситуация, когда продал или подарил кому-то квартиру без согласия бывшего супруга.
✅Тогда и появляется основание для обращения в суд и начинается течение трехлетнего срока исковой давности, о котором и идет речь в п.7 ст.38 СК РФ.
✅Именно об этом и говорится в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007).
🏡Поэтому, когда вы покупаете квартиру,
собственник которой приобрел ее в браке
и расторг его пусть даже 10 лет назад,
❌вы НЕ МОЖЕТЕ проверить, было ли нарушено право бывшего супруга на общее имущество.
💯В этом случае нужно требовать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу.
❌Иначе эта сделка на страх и риск.
🏡По всем вопросам недвижимости
Покупка/ Продажа/ Сопровождение сделки /Ипотека
☎️89178121686 Мария
