🏡ЗАЧЕМ НУЖЕН ЗАДАТОК?
⠀
Предварительный договор купли -продажи квартиры- необязательная часть сделки, но!
⠀
❌Не заключив его, можно сильно пожалеть💯.
⠀
🏡Задаток- это обязательство двух сторон заключить основной договор купли-продажи на заранее оговорённых и зафиксированных условиях.
⠀
Давайте подробнее рассмотрим, зачем он нужен каждый из сторон.
⠀
🏡Продавцу:
⠀
✅Во время подготовки к сделке продавец уже перестаёт тратить своё время и силы на рекламу и показы. Ведь покупатель уже есть. Если сделка разваливается, это упущенное время.
⠀
✅Часто сделки идут цепочкой. Продавец может найти объект в покупку, а его покупатель слетает. Особенно обидно, если там он задаток дал и теряет его + если объект не типовой и понравился. Покупать его просто не на что!
⠀
✅Покупатель, зная о том, что продавец уже нашёл встречный объект, может начать «выкручивать руки» и требовать новые условия (скидку и тп).
⠀
🏡Покупателю:
⠀
✅Несмотря на обещания, продавец может продолжить показывать объект, ища более выгодное предложение (также как и покупатель).
⠀
💯Особенно это актуально для ипотечных сделок, когда нужно потратиться на оценку квартиры для банка.
⠀
✅Вы также потратите время на бессмысленное ожидание, если вдруг продавец откажется в последний момент.
⠀
✅В договоре задатка мы всегда фиксируем, какие документы продавец обязан нам предьявить и какие действия предпринять для содействия сделки.
⠀
Если его нет, может начаться: зачем вам мой паспорт фотографировать, зачем мне заказывать новую выписку, вот почти новая- ей всего пару лет.
⠀
✅Может оказаться, что квартиру он планировал продать с занижением или другими невыгодными для покупателя условиями.
⠀
✅И что жить он после сделки будет, пока не найдёт новую квартиру и не переедет, всего-то полгодика.
⠀
✅И кухню заберёт! И встроенный шкаф на даче в самый раз, хотя на показе обещал всё оставить.
⠀
✅Зная, что вы уже потратили кучу времени и сил (и денег) на согласование объекта банком, уверен, что путь назад вам закрыт и готовы купить на ЛЮБЫХ условиях.
⠀
Мое мнение: все условия должны быть прописаны чёрным по белому предварительно.
⠀
🏡Мы сопровождаем сделки любой сложности, обращайтесь #риэлторсамара #Риэлторвсамаре #Риелторсамара